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IBESSA – Technik. Substanz. Wert.
IBESSA ist spezialisiert auf die präzise Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) sowie auf die sachverständige Bewertung und Analyse von Immobilien. Unser Fokus liegt auf strukturierten, nachvollziehbaren und technisch fundierten Leistungen – für private, gewerbliche und öffentliche Auftraggeber.
🛠 Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Wir planen gebäudetechnische Anlagen nach funktionalen, energetischen und wirtschaftlichen Kriterien – vom Einfamilienhaus bis zum öffentlichen Objekt. Unser Planungsansatz verbindet Technik und Effizienz mit digitaler Präzision (BIM / Revit).
Leistungsangebot TGA:
1. Heizungs- und Wärmeerzeugungssysteme
– Wärmepumpen, Fernwärme, Gasbrennwerttechnik
– Hydraulischer Abgleich & Heizlastberechnung nach DIN EN 12831
– Integration regenerativer Energien (z. B. Solarthermie)
2. Lüftungs- und Klimakonzepte
– Kontrollierte Wohnraumlüftung & zentrale Lüftungsanlagen
– Raumlufttechnische Anlagen (RLT) nach DIN 1946-6
– Sommerlicher Wärmeschutz & Kühllastberechnung
3. Sanitär- und Abwassertechnik
– Trinkwasserinstallation nach DIN 1988
– Warmwasserbereitung mit Legionellenschutz
– Abwasserleitungen, Rückstauklappen, Regenwasserbewirtschaftung
4. Digitale Planung mit Revit (BIM)
– 3D-Planung zur Kollisionsprüfung und Mengenermittlung
– TGA-Koordination in digitalen Bauprozessen
– IFC-Schnittstellen für AVA und Ausschreibung
📏 Immobilienbewertung
Immobilienwerte sind keine Schätzungen – sie beruhen auf klaren Methoden, Daten und Parametern. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) unter Berücksichtigung aller relevanten Rahmenbedingungen.
Bewertungsleistungen:
1. Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
– Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
– Gewerbe- und Büroimmobilien
– Grundstücke mit und ohne Bebauung
2. Wertermittlung nach Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren
– Berücksichtigung von Bodenwert, Marktanpassung, baulichem Zustand
– Anwendung von Liegenschaftszinssätzen und Restnutzungsdauer
3. Besondere Bewertungsanlässe
– Bewertung für Kaufentscheidungen und Finanzierungen
– Gutachten für Scheidung, Erbauseinandersetzung, Steuerzwecke
– Portfoliobewertungen für Investoren und Eigentümergemeinschaften
4. Plausibilitätsprüfungen
– Prüfung fremder Gutachten auf Rechenlogik und Marktgerechtigkeit
– Stellungnahmen zur Werthaltigkeit vor und nach Sanierung
🧱 Bauschäden & Beweissicherung
Bauschäden entstehen – die Frage ist: warum? Wir erfassen, analysieren und dokumentieren Schäden an Gebäuden methodisch, sachlich und beweissicher. Grundlage sind technische Normen, Messmethoden und die zielgerichtete Auswertung.
Gutachterliche Leistungen:
1. Feuchte- und Schimmelschäden
– Mauerwerksfeuchte, Kondensatbildung, Wärmebrücken
– Oberflächen-, Tiefen- und Raumluftmessung
– Ursachenanalyse inkl. bauphysikalischer Bewertung
2. Rissbildungen und Setzungen
– Schadensklassifizierung & Ursachenzuordnung
– Verformungsermittlung und bautechnische Bewertung
3. Thermografie & Feuchtemessung
– Wärmebildaufnahmen zur Ortung von Leckagen & Wärmeverlusten
– Materialfeuchtemessung nach CM- und Darrverfahren
4. Beweissicherung vor Baumaßnahmen
– Fotodokumentation & Protokolle vor/nach Abbruch- oder Neubauarbeiten
– Gerichtsfeste Zustandsfeststellung nach DIN 4123 und VDI 6200
💬 So arbeiten wir
Wir setzen auf transparente Kommunikation, strukturierte Dokumentation und technisch fundierte Lösungen – ohne Umschweife. Unsere Gutachten, Pläne und Analysen sind so aufgebaut, dass sie von Bauherrn, Investoren, Handwerkern und Behörden gleichermaßen verstanden und verwendet werden können.